Toukokuu 2010

Asukkaat rakennuttajiksi

Suomalainen asuntorakentaminen tarjoaa niukasti vaihtoehtoja, ja asukkaan mahdollisuudet vaikuttaa tulevaan kotiinsa ovat vähäiset. Asukas pääsee harvoin mukaan kerrostalon aloitusvaiheeseen, ja ensimmäistä rakennusprojektiaan pyörittävä omakotirakentaja on usein tahtomattaan talotehtaan katalogin armoilla.

Hämeenlinnaan, Lahteen, Joensuuhun, Porvooseen ja Helsinkiin nousee nyt uusia asuinalueita ja kerrostaloja, joiden rakentamiseen asukkaat pääsevät osallistumaan alusta alkaen. Taustalla on valtakunnallinen ryhmärakennuttamisen verkosto.

Ekotehokkuus tärkeää

Valtakunnallisen ryhmärakennuttamisen verkosto on asumisen osaamisklusterin yhteishanke, jonka tavoitteena on lisätä asukkaan vaikutusmahdollisuuksia tulevan kotinsa määrittelyssä jo rakennusvaiheessa. Klusteriohjelmaa koordinoi Culminatum Innovation.

”Suomen asuntotuotanto perustuu yhä pitkälti äiti, isä ja kaksi lasta –perheelle. Suurin osa asunnon tarvitsijoista on kuitenkin muita kuin niin sanottuja perusperheitä, ja elintapoja on erilaisia. Yksilölliset ja paikalliset tarpeet tulee ottaa rakentamisessa nykyistä paremmin huomioon”, korostaa ohjelmajohtaja Satu Åkerblom Culminatum Innovationista.

Perhemallien monipuolistumisen lisäksi myös ekotehokkuuden arvostus kannustaa ryhmärakentamiseen. Tavoitteena on säästää yhteishankinnoilla esimerkiksi materiaali- ja kuljetuskustannuksissa. ”Sivutuotteena taloyhtiöihin saataneen myös kaivattua yhteisöllisyyttä”, Åkerblom muistuttaa.

Asukaslähtöisen kerrostalorakentamisen uusi tuleminen

Ryhmärakennuttamisella on pitkät perinteet esimerkiksi Saksassa. Suomessakin asukkaiden aloitteesta käynnistyneitä kerrostalohankkeita toteutettiin melko laajasti 1900-luvun puoliväliin asti. Viime aikoina ryhmärakennuttamista on kokeiltu uudelleen muun muassa Espoon Säterinmetsän ja Helsingin Suutarilan pientaloalueilla sekä Helsingin Arabianrantaan rakennetussa senioritalossa. Tähän asti toteutetuissa kokeiluissa on saatu aikaan paitsi asukkaan tarpeita ja toiveita vastaavia asuntoja, myös säästöjä kustannuksissa.

Kerrostalo asukkaiden rakennuttamana on eräs haastavimmista ryhmärakennuttamisen muodoista. Samalla se tarjoaa paljon mahdollisuuksia tuottaa uusia ratkaisuja kaupunkiasumiseen. Helsingissä asukkaiden perustama Koti kaupungissa –yhdistys on saanut tontin Helsingin Jätkäsaaresta. Sinne suunniteltu kohde on ensimmäinen ryhmärakennettava tavallinen asuinkerrostalo.

Hämeenlinnan Poltinaholle nousee puolestaan pian pientalokortteli, jonka tulevat asukkaat voivat valita tarjolla olevasta viitesuunnitelmasta itselleen sopivan pohjaratkaisun, koon ja talotyypin. Kunta luovuttaa rakennuspaikat asukkaiden perustamille asunto-osakeyhtiöille, jotka rakennuttavat asuntonsa rakennuttajakonsultin johtamana.

Myös muissa asumisklusterikaupungeissa, Lahdessa, Porvoossa ja Joensuussa on meneillään vastaavia ryhmärakennushankkeita.

Portaali tiedonjakajaksi

Tiivis ja matala kaupunkiasuminen edellyttää kunnilta uudenlaista kaavoitusta ja maankäytön prosesseja. ”Useat kunnat tulevat lähivuosina osoittamaan yhä enemmän tontteja ryhmärakennuttajille”, uskoo Åkerblom.

OSKE:n ansiosta tutkijat, viranomaiset, yritykset ja muut ryhmärakennuttamisen ammattilaiset saadaan verkotettua. Tavoitteena on muodostaa myös verkkoportaali, josta ryhmärakennuttamisesta kiinnostuneet löytävät tietoa menettelytavoista ja saavat apua rakentamisen käynnistämisessä ja toteuttamisessa. Portaaliin tulee oma osio ryhmärakentamiseen sopivien materiaalien ja palveluiden tuottajille. Portaalin ensimmäiset osiot on tarkoitus julkaista vuoden 2010 aikana.

Asukaslähtöisen rakentamisen lisäksi tavoitteena on synnyttää uusia liiketoimintamalleja muun muassa rakennuttajakonsulteille ja suunnittelutoimistoille.

Ryhmärakentamishanke on jaettu viiteen osaan: Ryhmärakennuttamiseen liittyvät asiakirjat ja lainsäädäntö; Kiinnostuksen herättäminen ryhmärakennuttamista kohtaan; Kerrostaloryhmärakennuttaminen; Energiatehokkaiden pientalojen suunnittelu osana ryhmärakentamista sekä Uusiutuvan lähienergian ryhmärakentaminen.

Asumisen klusteriohjelmaa toteutetaan Joensuun Tiedepuisto Oy:ssä, Lahden tiede- ja yrityspuisto Oy:ssä, Hämeenlinnassa Teknologiakeskus Innopark Oy:ssä, Uudellamaalla Culminatum Innovation Oy Ltd:ssä, joka vastaa myös ryhmärakentamisen portaalista, sekä Porvoossa Posintra, Sähköisen talotekniikan osaamiskeskuksessa.